Erwerb vermieteter Immobilien: Steuervorteile optimal nutzen

Die Steuerbehörde wertet das Darlehen nicht mehr als Immobilienfinanzierung, sondern als Kredit zur Auffüllung des Eigenkapitals – unabhängig davon, ob der Kredit durch die Immobilie besichert ist, oder nicht. „Im Ergebnis können Sie die Schuldzinsen nicht von den einkommensteuerpflichtigen Mieteinnahmen abziehen – Ihre Steuerlast ist größer, als sie sein könnte, hätte das Timing Ihrer Immobilienfinanzierung gestimmt“, wie Beck zusammenfasst. Ein Damnum wirkt de facto wie eine Stundung der Steuerlast „Auch die konkrete Ausgestaltung der Darlehensvereinbarung kann Immobilienkäufern zu einem Steuervorteil gereichen“, erläutert Beck. Häufig biete die Bank ihren Kunden bei der Verhandlung über die Darlehenskonditionen ein Damnum an.